Россияне могут купить недвижимость в Словении — но только через словенскую компанию или при наличии ВНЖ. Рассказываем как это работает на практике.
Могут ли россияне купить недвижимость в Словении
Да, россияне могут купить недвижимость в Словении — но не напрямую как физическое лицо. Россия не входит в ЕС, EFTA или OECD, поэтому оформить жильё на себя лично гражданин РФ не может.
На физическое лицо оформить недвижимость здесь могут:
- граждане любой страны ЕС. Они имеют те же права и подчиняются тем же законам при покупке и оформлении недвижимости, что и граждане Словении;
- граждане большинства стран-участниц Европейской ассоциации свободной торговли (EFTA) и Организации экономического сотрудничества и развития (OECD). К таким странам относятся Швейцария, Норвегия, Израиль, США, Австралия, Канада, Новая Зеландия Япония, Южная Корея, Турция и другие;
- граждане стран бывших республик СФРЮ, а также кандидатов в члены ЕС – Албании, Северной Македонии, Черногории, Сербии. Они могут приобретать недвижимость в Словении при условии получения решения об установлении принципа взаимности между Словенией и соответствующим государством.
Доступные способы для россиян:
- через словенскую компанию — наиболее распространённый путь. Вы регистрируете фирму в Словении и оформляете недвижимость на юридическое лицо;
- через брак с гражданином или гражданкой Словении;
- через наследство — при наличии решения об установлении принципа взаимности между Словенией и Россией.
Сколько стоит недвижимость в Словении
Стоимость недвижимости в Словении стабильно растёт последние несколько лет — и этот тренд не прерывался даже в периоды мировых кризисов. При этом цены остаются заметно ниже соседних стран ЕС: квадратный метр здесь почти в 2 раза дешевле чем в Австрии, и в среднем на 1000-1500 евро ниже, чем в Хорватии.
Цены на квартиры в Любляне в 2026 году:
- однокомнатная — от €120 000;
- двухкомнатная — от €200 000;
- квартира в новостройке — на 15–20% дороже;
- дом 150 м² в центре — около €600 000;
- дом 150 м² в окрестностях — около €300 000.
Дома за пределами Любляны могут стоить вдвое дешевле. Однако это не относится к популярным туристическим районам, таким как Блед, например. Цены здесь будут близки к столичным.
Стоимость недвижимости по городам Словении:
| Город | Цена за м² |
| Любляна (центр) | €3 500 |
| Любляна (окрестности) | €2 350 |
| Адриатическое побережье | €4 000 |
| Копер | €3 500 |
| Крань | €2 250 |
| Ново Место | €2 000 |
| Марибор | €2 000 |
| Целе | €1 700 |
Туристические районы — Блед, Бохинь, долина Соча — по ценам сопоставимы со столицей, несмотря на удалённость от Любляны.
Прогнозы по стоимости жилья
В последние годы в Словении зафиксирован ощутимый рост жилого строительства. Экономисты и брокеры сходятся во мнении: сейчас благоприятный момент для инвестиций, пока цены ещё не отреагировали на новый объём предложения. Как только новые объекты выйдут на рынок — стоимость жилья начнёт расти. Количество покупателей из России в Словении стабильно увеличивается каждый год.
Почему россияне выбирают недвижимость в Словении:
- цены ниже соседних стран ЕС;
- низкий уровень преступности и политическая стабильность;
- доступная европейская страна для переезда с семьёй;
- точка входа на европейский рынок для российских предпринимателей;
- высокое качество жизни при относительно низких расходах.
Среди иностранных покупателей словенской недвижимости российские предприниматели — одна из наиболее активных групп из-за пределов ЕС. Словения привлекает тех, кто хочет начать бизнес в Европе и переехать с семьёй в стабильную страну с доступными ценами.
Популярные регионы для покупки недвижимости в Словении:
- Любляна и окрестности — первый выбор для бизнеса и постоянного проживания;
- Блед и Бохинь — туристические районы с ценами на уровне столицы;
- Долина реки Соча — природный туризм, растущий интерес инвесторов;
- Адриатическое побережье — Копер, Пиран, морская недвижимость;
- Горишка Брда — винодельческий регион, нишевый но перспективный;
- Марибор и Целье — наиболее доступные крупные города для россиян с ограниченным бюджетом.
Растет число иностранных покупателей недвижимости и в более удаленных уголках Словении. Каждый из регионов Словении привлекателен для иностранных покупателей по-своему.
Покупка недвижимости в Словении через компанию для россиян
Поскольку россияне не могут оформить недвижимость в Словении на физическое лицо, основной путь — покупка через словенскую компанию. Для этого сначала необходимо зарегистрировать ООО в Словении, после чего компания выступает покупателем объекта.
Для совершения сделки компании необходимо получить налоговый номер и индивидуальный номер EMSO (сопоставимый с номером социального страхования) в местных органах власти.
Даже если покупатель самостоятельно выбрал объект недвижимости для покупки, профессиональная поддержка со стороны сертифицированного агента по недвижимости будет желательна – в Словении существует множество нормативных требований, которые нужно обязательно соблюсти. Риелтор должен иметь соответствующую квалификацию, лицензию и регистрацию. Он ведет все переговоры с продавцом и представляет покупателя во всех официальных органах. Когда продавец и покупатель достигли согласия по условиям сделки, агент подготавливает текст и перевод предварительного контракта. При его подписании покупателю необходимо внести залог в размере 10%. Затем проводится правовой аудит недвижимости, который занимает до двух недель. За это же время продавец должен оплатить свою часть налогов с продажи.
Итак, пошаговый процесс покупки:
- Регистрация словенской компании.
- Получение налогового номера и EMSO.
- Выбор объекта и привлечение сертифицированного риелтора.
- Согласование условий сделки — риелтор ведёт переговоры и представляет покупателя во всех органах.
- Подписание предварительного договора и внесение залога 10%.
- Правовой аудит недвижимости — до двух недель.
- Подписание окончательного договора у нотариуса и полная оплата.
- Регистрация в земельном кадастре — от 5 до 9 недель.
Крайне важно, чтобы все документы были переведены на словенский язык во избежание недопонимания между всеми сторонами.
Можно ли получить ВНЖ на основании недвижимости в Словении россиянам
Нет, покупка недвижимости в Словении сама по себе не даёт права на ВНЖ или гражданство. Однако регистрация компании, через которую оформляется недвижимость, открывает возможность получить бизнес-ВНЖ по отдельному основанию.
